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紐約多戶住宅常用貸方股價暴跌

http://finance.sina.com   2020年09月24日 14:37   僑報

【僑報網報道】儘管租金收入保持強勁,但多戶住宅(multifamily)的常用貸款銀行——紐約多個社區銀行的股價卻暴跌。

彭博社報道,自年初以來,紐約三大社區銀行——Community銀行、Signature銀行和M&T銀行——的股價分別下跌了30%,39%和46%。

下降的原因是,紐約市很少僱員返回辦公室,重新開放學校的不確定性依然存在,餐館也很難保持開放。

社區銀行是紐約最活躍的多戶住宅貸方之一,其投資組合主要集中在五大行政區。在大流行初期,它們推出了商業房產初期三個月貸款延期的政策,對借款人提供了財政救濟。

一些銀行表示,他們計劃延長房貸延期,並且收租一直保持強勁。對於大多數借款人而言,這些延期將在10月和11月到期。

股價下跌與去年的情形形成鮮明對比。去年,紐約Community銀行的股價上漲了28%,Signature的股價上漲了33%,M&T的股價上漲了19%,均優於KBW地區銀行指數(追蹤可比社區銀行的指數)。

儘管如此,早在新冠疫情出現之前,各界對紐約的新租金法對社區銀行的影響就存有疑慮。儘管銀行公開表示,他們不擔心租金穩定投資組合中的過度槓桿化資產,但分析師和觀察傢俬下對這種信心表示懷疑。

編譯:V

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