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樓市面臨"急剎車" 美國新屋供應最快3個月見底

http://finance.sina.com   2020年09月25日 21:53   僑報

【僑報網綜合訊】在極低利率的推動下,火熱的樓市成爲近期美國經濟爲數不多的亮點。然而在疫情全面衝擊建築業的背景下,不斷下降的庫存數據或使得這一經濟現象戛然而止。

房屋銷量破歷史紀錄

上海財聯社報道,根據商務部本週發佈的數據顯示,上月美國新屋銷售增長4.8%,經季調後年率爲101.1萬戶,爲2006年9月以來的最高水平。

在需求側火爆的背後,建築行業似乎並沒有趁熱增加供應的意願。高漲的木材價格和人力成本、郊區土地的激烈競爭都使得開發商無力快速滿足購房者疫情後追求更大“宅家空間”的需求。

根據測算,按照八月銷售速度,目前美國新屋庫存將會在三個多月的時間裏完全見底,這也是商務部1963年開始統計這個數據以來的歷史新低,今年二月時該數據爲接近六個月。全國住房建築商協會預計2020年全面新屋供給約爲90萬套,與2019年持平,到2021年供給數量會出現小幅上漲,但受制於建築成本和材料的缺乏增速不會太快。

NAHB進一步表示,以前建築商開發一塊空地大約需要兩年的時間,受疫情防控措施的影響這一進程還會更慢。此外,木材價格受到林場開工率低以及山火的影響持續走高,再加上存量家庭改造房屋的需求,短期內供需關係很難扭轉。

美股市場上(按營收)排名第一的建築公司萊納建築表示,正在限制那些建設中房屋的銷售,以免被日益上漲的木材價格拖累。三月疫情底後,美股房地產建設公司普遍大漲,萊納建築本週二剛剛觸及股價歷史新高。

加州房地產顧問John Burns表示,雖然建築商可以不斷加價來彌補成本,但目前一些賣方漲價的速度已經接近每個月2%,長遠來看將使得購買房屋的難度增加。

8月10日,舊金山推特總部附近的一棟建築上掛出“出租”標識。(圖片來源:中新社)

美國樓市爲何如此瘋狂

今年3月,美國成屋銷售從3月起呈現斷崖式下跌,5月創下1982年以來最大的同比跌幅27%。6月卻成了重要轉折——各地的房地產銷售市場突然爆發,到7月,二手房銷售量飛速攀升至586萬戶,創2006年底以來最高水平,環比增長25%,繼6月環比增長20%後,連續第二個月創出1968年有統計以來的最高單月漲幅紀錄。

經濟觀察網報道,美國財稅專家楊大巍表示,政府救助資金完成了對包括樓市在內多個行業的快速激活,“以一個普通沃爾瑪收銀員爲例,如果失業,每個星期可以拿到一千美元的救濟金,一個月可以拿到四千美金,比離職之前還要高,這就導致了他們的消費力不減反增,住宅地產、裝修、傢俱、汽車等行業近幾個月都展現出了強有力的復甦跡象。”

賦予民衆購買力的同時,創下歷史新低的房貸利率也刺激人們將房產作爲最重要的消費品。

銀行負責抵押貸款業務的經理Stanley表示,除了美國抵押貸款銀行協會(MBA)錨定的30年固定抵押貸款利率達到歷史新低值3.08%,在實際貸款操作中,對許多歷史信譽較強的機構客戶,抵押貸款利率甚至能夠達到2.75%這樣前所未有的低值,“未來到2.7%以下也不是不可能的,很多人突然發現,月供的價格比房租還要低,那爲什麼要租房呢?”

大水漫灌,極低利率,爲大量原本買不起房或是不願意買房的人提供了資金支持,而疫情愈演愈烈則爲民衆買房提供了驅動力。(完)

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