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中國哪些城市領跑各省房價?這5個非省會城市“逆襲”

http://finance.sina.com   2020年10月11日 18:36   僑報

【僑報網綜合訊】 在中國,多個省份有經濟強市與省會城市平起平坐的情況。這些城市,常被稱作“雙子星”或“多子星”城市。而房地產市場發展與區域經濟發展、人口流入緊密相關。一個省域內,各個城市的房價水平,往往也是省內區域經濟水平的映照。

那麼在各個省域內,房價領跑的城市分別是誰?

這5個中國非省會房價超省會

北京《經濟日報》報道,在中國,5個房價超過所在省省會的城市分別是廣東深圳、福建廈門、海南三亞、山東青島和遼寧大連。這5個城市全部位於具有“雙子星”或“多子星”的省份,且都是濱海城市,環境優美,經濟發達,購買力高。

其中,三亞的情況比較特殊。中原地產首席市場分析師張大偉分析,三亞是中國少有的熱帶海濱旅遊城市,中高端的海景房很多都是外地人買走的。

三亞之外,另外4個城市是計劃單列市,(國家社會與經濟發展計劃單列市,簡稱“計劃單列市”。第一次和第二次計劃單列時期,各國家計劃單列市的管理受中央和所在省的雙重領導,但以省領導爲主。現有的國家計劃單列市,是在第三次計劃單列時期後經過一系列調整所形成的,是在行政建制不變的情況下,省轄市在國家計劃中列入戶頭並賦予這些城市相當於省一級的經濟管理權限。)人均收入水平明顯超過了所在省的省會城市。中國5個計劃單列市中,只有寧波人均收入水平、房價水平明顯低於所在省的省會城市,這也顯示了杭州在浙江省內的首位度之高。

在第一經濟大省廣東,房價最高的是深圳,平均單價達到76720元(人民幣,下同)/平方米,已經是省會廣州的兩倍左右。

同時深圳也是平均年齡最小大城市,近年來人口流入很快。2015年以來,深圳有數個年份人口增量位居各大城市榜首。年輕人才的大量集聚也產生巨量的居住需求。

但在大量需求之下,囿於土地空間有限等原因,深圳的住宅用地和住房的供應明顯不足。今年8月28日,深圳市住房和建設局領導張學凡在深圳房地產盛典暨行業綜合評價發佈會上提出新加坡是深圳學習的榜樣,將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

作爲福建唯一的副省級城市和計劃單列市,與深圳相似,廈門的市域空間也比較小,住宅用地供應不足。當前廈門的平均單價是省會福州的1.87倍左右。

廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長王崎分析,廈門在城市建設、教育等公共產品的供給方面都是福建最好的,吸引了人流、資金流,周邊泉州等地的不少大企業總部搬到廈門。另外,福建的經商羣體龐大,很多人也會選擇在廈門置業。

與此同時,廈門的供應量嚴重不足。王崎說,過去十年的土地供應缺口比較大,從成交量上屬於“小板塊”。因此,廈門需要增加供應量,一旦增加供應量,就會很明顯抑制高房價。

青島和大連都是計劃單列市、濱海城市,收入水平超過省會,城市環境優美。

對一些沿海發達省份來說,人口流入的目的地,除了省會之外還有計劃單列市或者其他經濟大市。比如廣東,不僅有深圳和廣州,還有珠海、東莞和佛山;江蘇除了南京外,蘇州、無錫房價也都不低。

6月1日,中國政府印發的《海南自由貿易港建設總體方案》,明確將大力發展旅遊業、現代服務業和高新技術產業,不斷夯實實體經濟基礎,增強產業競爭力。建設智慧海南。圖爲航拍三亞崖州灣科技城。(圖片來源:中新社)

中西部:省會優勢明顯

相比之下,在中國的中西部地區,省會城市都是所在省域房價最高的城市,省內其他地市與省會城市在房價上均存在明顯的差距。

比如,中西部房價最高的城市武漢,當前單價已經達到了19055元/平方米,而湖北省內第二名的襄陽,僅爲9095元/平方米,不到武漢的一半。第三名的宜昌則與襄陽的差距不大。

在西部第一經濟大省四川,省會成都平均單價達到17873元/平方米,接近於省內第二名的兩倍。在陝西,西安的平均單價達到了15622元/平方米,是省內第二名的1.83倍。

總體上看,絕大多數的中西部省會房價在所在省域的領先優勢均十分明顯。廈門大學經濟學系副教授丁長髮分析,中西部大多數都只有一個中心城市,即省會城市,省會城市的極化效應很強,集聚了全省最好的產業、人才、教育、醫療等各種要素資源,對省內其他地市的吸引力很大,體現在房價上,必然也會存在較大的差距。

當然也有個別例外。比如雲南,房價第二名的城市大理,與省會昆明在房價上的差距就很小。大理的情況與三亞類似,作爲旅遊城市,大理的環境十分優美,吸引了不少外地人置業。

東部的河北省則是另外一種情況,河北房價第二高的廊坊,與省會石家莊的差距微乎其微。這主要由於廊坊靠近北京,來自北京的購買力外溢較多。此外,河北房價第三位的唐山(距天津、北京較近),與石家莊的差距也不大。(完)

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