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紐約市空置率飆升!是時候結束令房東叫苦的租金法了?

http://finance.sina.com   2020年10月27日 15:22   僑報

【僑報網報道】紐約市空置率飆升,租金正面臨崩潰。在市場看來,這是紐約市擺脫租金法的時候。

據紐約郵報報道,StreetEasy最新報道說,曼哈頓、布碌侖和皇后區的第三季度市場租金均低於一年前的水平,上一次發生是金融危機之後。曼哈頓租金中位數近十年來首次跌破3,000美元。

而且趨勢將繼續,市場充滿庫存,大流行明顯地促使許多人,尤其是高收入者永久性離開。即使法律暫時禁止驅逐,房東還是提供了多個月的免費租金來吸引租客。

非官方數據顯示,紐約市人口減少了50萬,並且不會很快回升。單元房平均要比所列價格低9%,而空置率仍處於歷史高位。

從理論上講,這結束了該市長達數十年的“住房緊急情況”,後者是租金控制出臺的依據。如果下一次官方調查時空置率高於5%,則租金法將失效。

租金控制和租金穩定人爲地壓低價格,這不利於搬遷和可負擔住房的投資。沒有嚴格的租金法,不少房東將從中受益,最終將鼓勵對新房屋的投資,而不必擔心立法者會在事後改變規則。

然而,控制立法機關的民主黨人爲了保護租客也可能會改變法律,以保持“緊急狀態”。

在沒有租金法的城市,充足的公寓供應使租金保持合理水平,並提供足夠的餘地,而且隨着需求的變化,租房者(尤其是低收入者)可以更輕鬆地找到並搬入更大的地方。政府不必花大筆資金來建造或補貼低收入住房。

編譯:V

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