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紐約新一波疫情威脅租房市場復甦

http://finance.sina.com   2020年11月17日 14:12   僑報

【僑報網報道】第三波新冠疫情正在威脅紐約租房市場,從空置率的創紀錄增長中恢復或將是漫長的路。

據福克斯報道,道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的報告指出,10月份的新租合同數量上升至5,641,比前一個月增長12%,比去年同期增長33%,創下了自2008年金融危機以來的最高水平。

總部位於紐約的房地產評估和諮詢公司米勒•塞繆爾(Miller Samuel)首席執行官喬納森•米勒(Jonathan Miller)表示:“市場終於到了開始吸引回流而不是外流的地步。”“每當出現防疫封鎖時,它只會將恢復日期推得更遠。”

的確,9月的空置率爲6.14%,高於去年同期的2.03%,這反映了人口最稠密的大城市因數月的企業關閉和社交距離而付出的代價。

本週,紐約州長葛謨(Andrew Cuomo)開始縮減重新開放的幅度,因爲該州每天新增的感染人數攀升至4,800以上,達到了自4月以來的最高水平。

新限制要求要求體育館和餐館必須在晚上10點之前關閉。

室內聚會的人數不得超過10人。

由於大流行期間的遠程工作可以使人住到更遠的郊區,甚至不在州外,這樣的措施很可能將潛在的租戶拒之市外。

10月,價格的急劇下跌以及房東爲應對這些趨勢提供連續3個月的優惠,才剛剛開始吸引租房者。

曼哈頓統倉的淨有效價格中位數下降了創紀錄的22%,而一臥公寓價格下降了19%。

總體而言,曼哈頓的平均淨有效租金爲每月2868美元,比去年下降了16%。

米勒認爲,曼哈頓市場仍然“未來仍將疲軟”,但他表示,除非有新的封鎖措施,否則下降速度可能正在放緩。

儘管布碌侖的租房市場也創造了許多疲軟記錄,但其價格仍比曼哈頓高,淨有效租金同比僅下降4.9%,至2,764美元。

尋求最大折扣的租房者應該去西北皇后區(Northwest Queens),這是從曼哈頓出發的地鐵第一二站。與其他城市一樣,該市場已疲軟,但尚未出現大量的新租合同。

編譯:V

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