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褪色的六旗中國樂園:選址11地無一開業 美方追討版權費

http://finance.sina.com   2020年06月30日 16:26   澎湃新聞

  褪色的六旗中國樂園:選址11地無一開業 美方追討版權費

  作爲世界最大的主題樂園公司美國六旗娛樂集團(NYST:SIX)在中國的唯一品牌授權商——山水文園集團,本想在中國各地開幕多家六旗樂園,藉此進軍主題樂園行業,但擺在山水文園面前赤裸裸的現實則是原計劃的樂園開業時間卻在一次次的推遲,至今還沒有一家開業。

  一年支付6000萬美元版權費,“要打造世界級IP”

  山水文園創立於1986年,在北京以開發住宅起家,官網資料顯示,“致力於世界級小鎮的開發運營”,項目佈局華北、華東、華中、西南等區域核心地帶,“助力於中國健康、文化、娛樂等產業的轉型升級,最終實現‘讓中國更美麗,讓生活更美好’的企業願景”。

  山水文園的高管團隊有8人,包括董事局主席李轍、集團CEO張曉梅和文旅集團CEO孫繼泉,以及高級副總裁周克、邢文明、李磊、李李和王軍。

  天眼查資料顯示,山水文園投資集團由李轍和其子李李共同擁有,持股比例分別爲75%和25%。

  據可查到的公開資料顯示,1978年至1982年,李轍於中國人民解放軍海軍學習並服役,1999年在北京大學完成MBA學歷,1985年涉足貿易行業,1989年在北京連開了三家連鎖酒店,1992年簽下第一份土地轉讓合同,1996年,李轍決定投資加拿大旅遊、文化產業,併成爲當時在京民營企業第一家對國外投資的公司。

  2001年,憑藉着北京三環邊上開發的“山水文園”住宅項目,讓山水文園在業內開始被關注,此後的近7年間,是山水文園在房地產市場的高光時刻。但2010年前後開始,山水文園在地產行業的聲音越來越弱,在拿地方面也不積極。

  與此同時,李轍也開始將目光瞄向文旅產業。

  2014年是山水文園正式宣佈進軍文旅地產的時刻,也是那時候,山水文園選擇和美國六旗集團合作,“要打造世界級IP”,這是李轍當時發出的豪言壯語。

  2014年6月25日,山水文園集團與美國六旗集團在北京釣魚臺國賓館達成戰略合作。

  2014年6月,山水文園與六旗就宣佈雙方的合作計劃,計劃投資約300億元在京津冀地區建設“山水六旗小鎮”項目,該項目包含五大產業版塊:體驗式商業集羣、高端酒店會展集羣、文化創意產業集羣,國際健康抗衰老產業集羣、度假森林小鎮。按照當時李轍的預計,小鎮每年將吸引超過500萬客流,2018年正式開業,“實現輻射全國乃至亞洲地區的文化旅遊目的地”。

  然而,這個李轍預計投資300億元的京津冀項目卻始終未能落地,也沒有了下文。

  事實上,李轍和六旗的合作是山水文園買下美國六旗在中國境內的唯一合作權,每個季度向其支付1500萬美元,全年支付6000萬美元(約合人民幣4.2億元)的品牌授權費。

  官方資料顯示,六旗樂園1961年創立於美國,其運營公司——六旗(Six Flags)娛樂公司是全球主題公園運營商之一,與迪士尼、環球影城並稱世界三大主題樂園。

  擴張:四年不到全國範圍簽約11個樂園

  山水文園的CEO張曉梅當時公開宣稱,山水文園計劃未來10年在全國範圍內建造10個“山水文園文旅小鎮”,京津冀地區爲第一個項目的選擇方向。李轍當時的計劃是,該項目包含五大產業版塊:體驗式商業集羣、高端酒店會展集羣、文化創意產業集羣,國際健康抗衰老產業集羣、度假森林小鎮。預計每年將吸引超過500萬客流,2018年正式開業,實現輻射全國乃至亞洲地區的文化旅遊目的地。

2015年9月份,山水文園與浙江省嘉興市海鹽縣簽約,宣佈在這裏要打造“山水六旗國際度假區”,要投資300億元,該項目還是海鹽縣2015年招商引資的重大項目。
簽約儀式   山水文園集團微信號“山水文園資訊站” 圖
簽約儀式   山水文園集團微信號“山水文園資訊站” 圖

  2016年7月20日,山水文園與重慶市璧山區簽約,宣佈投資300億元打造重慶山水主題小鎮——“六旗樂園”,當時預計一期項目在2019年6月底前開業迎客。

  如今,該項目主體公司“重慶山水主題小鎮文化旅遊發展有限公司”因借貸糾紛被陝西建工房地產開發集團申請財產保全。

  澎湃新聞(www.thepaepr.cn)查詢到的資料顯示,申請人陝西建工房地產開發集團有限公司與被申請人重慶欣榮雅建文化旅遊發展有限公司、山水文園投資集團有限責任公司、重慶山水主題小鎮文化旅遊發展有限公司、山水文旅投資(北京)有限公司、重慶楓香湖文化旅遊發展有限公司借款合同糾紛訴中財產保全一案,陝西省西安市中級人民法院(2020)陝01民初112號民事裁定書已發生法律效力。

  重慶欣榮雅建文化旅遊發展有限公司由陝西建工和重慶山水主題小鎮文化旅遊發展有限公司分別持股85%和15%。

另外,山水文旅投資(北京)有限公司有786.1萬元的股權被廣州市天河人民法院凍結,凍結日期自2019年11月25日至2022年11月24日。

  值得一提的是,澎湃新聞在查詢中發現,早在6月2日融創接手山水文園的浙江嘉興市海鹽文旅項目之前,在重慶項目中就已出現了融創的身影。

  2018年7月27日,重慶山水主題小鎮文化旅遊發展有限公司將4000萬元的股權質押給了重慶融創置遠房地產經紀有限公司,而其實際控制人則爲融創房地產集團。

  2017年9月,山水文園與江蘇省南京市簽約建設山水主題小鎮項目,總投資號稱超過350億元,預計2021年開始正式投入運營。

  2018年4月25日,六旗娛樂集團和山水文園集團宣佈,在江蘇省南京市再造三座全新樂園,包括六旗陸樂園、六旗水樂園和六旗冒險樂園,形成南京六旗樂園羣,按照山水文園當時的計劃,南京六旗樂園羣預計在2021年開始正式投入運營。

2018年4月28日,南京山水主題小鎮規劃館開工儀式在溧水舉行,當地媒體報道,“這標誌着南京溧水山水主題小鎮建設進入新階段。南京市和溧水區有關領導、山水文園集團董事局主席李轍和美國六旗國際發展公司主席David Scott Mckillips等中外嘉賓參加儀式。”
“掌上大溧水”微信公號 圖
“掌上大溧水”微信公號 圖

  號稱總投資超過950億元的11家樂園尚無一家開業

  不到四年時間,在全國多地大筆一揮簽下11個文旅項目的李轍,現在卻面臨着沒有一家樂園能夠如期開業的局面。

  澎湃新聞 發現,山水文園和六旗娛樂真正意義上的第一個文旅項目事實上落在了浙江省嘉興市海鹽縣,按照當時山水文園方面的承諾,預計2016年開工,2019年開園。

  然而,該項目近期已經易主。

  6月2日,融創中國(01918.HK)與浙江省嘉興市海鹽縣政府簽署協議,將在海鹽濱海國際度假區建一個杭州灣融創文旅城項目。

  澎湃新聞此前獲悉,融創文旅城項目的前身就是山水文園的六旗樂園項目。當時宣稱總投資高達300億元,但從2018年下半年開始,該項目多次傳出資金緊張、資金鍊疑似斷鏈等消息。到了2019年下半年又傳出項目建設遭遇停工的消息。

  按照此前的約定,從2015年至今,無論山水文園是否有項目開發出來,其都要向美國六旗支付至少21億元的版權費。

  這家沒有任何文旅地產項目經驗的公司自2015年開始,在全國範圍內以文旅項目名義激進的圈地擴張,許諾鉅額投資,提升旅遊產業,拉動地方GDP、稅收和就業。

  2015年9月份,山水文園與浙江省嘉興市海鹽縣簽約,宣佈在這裏要打造“山水六旗國際度假區”,要投資300億元,該項目還是海鹽縣2015年招商引資的重大項目。但目前,該項目已經由融創接手,並要建成杭州灣融創文旅城項目。

浙江山水主題小鎮效果圖浙江山水主題小鎮效果圖

  2017年7月,山水文園與重慶市璧山區簽約,宣佈投資300億元打造重慶山水主題小鎮——“六旗樂園”,當時預計一期項目在2019年6月底前開業迎客。而澎湃新聞打聽到的消息稱,該項目的地塊目前已被當地政府收回。

  除了重慶和浙江的兩處項目之外,2017年9月,山水文園與江蘇省南京市簽約建設山水主題小鎮項目,總投資號稱超過350億元,預計2021年開始正式投入運營。2018年4月25日,六旗娛樂集團和山水文園集團宣佈,在江蘇省南京市再造三座全新樂園,預計在2021年開始正式投入運營。

  南京六旗樂園羣

  據山水文園披露的信息,六旗和山水文園集團先後宣佈將在浙江海鹽、重慶和南京三個區域共計建設11家六旗樂園,包括六旗水樂園、六旗陸樂園、六旗兒童樂園與六旗大冒險樂園等多種類型,對外公開宣佈的的總投資超過950億元。

  這11座六旗樂園分別是位於浙江省嘉興市海鹽的陸樂園、水樂園、兒童樂園,位於重慶璧山的陸樂園、水樂園、冒險樂園、兒童樂園和位於江蘇省南京市的六旗陸樂園、六旗水樂園、六旗冒險樂園和兒童樂園。

  然而,上述11座樂園至今沒有一家開業,此前已宣佈的開業時間也一再延後。

  按照原計劃,六旗冒險樂園和重慶的樂園將在2020年建成開業。

  公開資料顯示,南京的六旗樂園項目正在推進中。

  南京市2020年經濟社會發展重大項目名錄中披露了該項目今年的施工計劃,2020年,南京山水六旗文化創意園計劃投資6億,年內南京山水六旗文化創意園展示體驗中心會全部建成並投入使用,水樂園主體也將在年內完成結構封頂,同時設備基礎處理、環路施工也會一併完成。

  但此後,六旗將原定於2019年開業的高端樂園延至2020年中或年底,重慶多個樂園從預計的2020年開業延至2021年中或年底,而原定於2021年開業的南京六旗樂園延至2022年底。

  美國六旗催債,山水文園無力支付版權費

  11座樂園無一開業,這意味着山水文園不斷的需要投入,卻沒有現金回流。而且在此情況下,李轍還需要面對每年向六旗娛樂支付6000萬美元版權費的事實。

  事實上,自2018年第四季度開始,李轍已經向美國六旗付不出版權費了。

  六旗集團CEO Jim Reid-Anderson曾在2019年年初表示,由於在中國市場公司的貸款受到“限制”、房地產新政出臺等原因,使山水六旗延遲在華主題公園的開業時間。

  與此同時,山水文園在進行大規模裁員。曾被李轍引以爲傲的山水文園策研設計總院傳出大批裁員的消息。

  山水文園曾經對標萬達文旅,模仿萬達設置了策研設計研究院,並花重金從萬達挖了一批高管,開出的年薪從200萬元到800萬元不等。

  2019年12月10日,網絡上流傳的山水文園內部裁員資料顯示,山水文園策研設計總院將從700多人裁員到“只留65人”。

  而六旗也向山水文園發來了“催債函”。

  今年1月10日,美國六旗集團發佈公告,催促山水文園向其支付相關費用,公告內容稱,山水文園應向六旗支付的費用出現違約,公司已根據協議向山水文園發送正式的付款違約通知。

  六旗娛樂表示,儘管六旗會繼續與山水文園及相關地方政府合作,但最終的結果尚不確定,可能其中一個或多個項目會繼續進行,也可能出現六旗在中國的所有項目全部被終止的情況。

  六旗娛樂稱,儘管公司預計針對六旗在中國項目不會再有其他比較重要的一次性費用,但如果山水文園不能解決其支付違約問題,中國所有項目會被停止,會導致公司在這個市場沒有任何收入。目前,六旗沒有能力讓其他合夥夥伴參與完成任何現有項目。

  至今山水文園仍未向六旗娛樂支付多少錢不得而知。但在六旗娛樂2018年財報電話會議上,六旗提到因與山水文園合作項目的延遲影響,其2018年第四季度營收減少1500萬美元(輕資產品牌輸出費用)。

  李轍在2019年11月25日的內部會議上,反思了公司抗風險能力弱的情況,並表示,“最近這段時間,我面臨着巨大的壓力,但我絕不會離開大家,我沒有海外資產,我沒有做離開的準備,我也沒有離開的資本,我一定會與大家在一起共渡難關的。”

  現在對李轍來說,面臨的現實是要繼續尋找資金來爲他的夢想輸血融資,儘快看到首家樂園順利開業。

 

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