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住房偏好轉變 美國樓市“火到發燙”!

http://finance.sina.com   2020年11月19日 19:21   北京新浪網

  文章來源:華爾街見聞

  疫情期間,美國人住房偏好轉變,疊加抵押貸款利率處於極低水平,美國樓市迎來幾年內的最好時期。

  隔夜,全美地產經紀商協會(NAR)數據顯示,今年10美國成屋銷售季調後年化總數爲685萬戶,創2005年11月以來的十五年新高。

  這一數據環比增長4.3%,連續第五個月環比上漲,預期爲下降1.1%;同比增長26.6%,爲2009年11月以來的最大月度同比漲幅。

  房價方面,美國10月成屋售價中位數一舉攀升至31.3萬美元,再創1968年有記錄以來的史上最高水平;同比增速也達到15.5%,爲連續第104個月增長。

  NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,美國10月成屋數據的同比增長“堪稱驚人”,中位數售價屢創新高證明高端市場的銷售更爲強勁。

  值得注意的是,當月售價在100萬美元以上的房屋銷量幾乎翻倍,而最低售價範圍內的二手房銷量反而在下滑。

  其原因在於,隨着越來越多美國人出於疫情原因居家工作,孩子們也需要進行遠程教育,購房者希望有更多的空間方便在家辦公學習。

  不過,從根本上來看,從6月開始,美國房價上漲便主要由於供應短缺所致。按照當前銷售速度,10月的成屋庫存將在2.5個月內售罄,創下史上最低水平,而低於5個月的庫存售罄期基本屬於“供應端趨緊”。

  根據美國人口普查局的數據,自1959年以來,美國每年平均新建150萬套住房。但在過去十年裏,每年建造的住房數量卻僅有90萬套,導致美國房地產市場如今供應如此緊俏。

  住房建設萎靡不振,這顯然與2008年美國樓市泡沫破滅密切相關。自從當年美國樓市崩盤,許多美國人都摒棄了對房地產的投資,很多規模較小的房屋建築商也紛紛破產,僥倖存活的建築商信心也頗受打擊。

  但是,十多年後的今天,在美國房屋供給大幅減少、美聯儲又天量放水、借貸成本極低的背景下,建築商已經迅速找回信心,美國住房建設的步伐有所加快。

  另外,大批量涌入的年輕購房者也爲美國樓市的火熱添了一把柴。NAR數據顯示,邁入三十歲的千禧一代佔抵押貸款人數比例近來首次超過50%,拉動美國樓市強勁增長。

  2005年時,擁有住房的美國年輕人數量達到巔峯水平,但在隨後的十年中跌至歷史最低,近兩年才再次慢慢回升。有分析認爲,若美國年輕人住房擁有率重回歷史平均水平,美國將迎來史上規模最大的樓市繁榮。

  而這也就意味着,至少在未來十年內,住房建築商每年必須建造數百萬套新房。

  在Lawrence Yun看來,鑑於新冠疫苗可能即將面世、抵押貸款利率在2021年也將徘徊於3%的低位,預計美國樓市增長將持續到2021年,屆時成屋銷售將增長10%,達到月均年化600萬戶。

  但也有分析表示,由於土地短缺,以及勞動力和建築材料成本上漲,住宅建築商在跟上需求方面仍遇到困難,供應不足和價格過高,都可能持續限制美國樓市發展。

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