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前11月房企海外債達650億同比增5成 拿地數量創新高

http://finance.sina.com   2019年12月02日 22:56   21世紀經濟報道

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  百強房企11月業績環比增長10.9% 前3位銷售額近2千億

  原標題:前11月房企海外債達650億同比增5成 拿地數量創歷史新高

  雖然各種政策收緊,但房企美元融資的數量依然居高不下,中原地產研究中心統計數據以及wind的統計數據顯示, 11月房企海外債的融資金額已經接近60億元,再上一個臺階。今年8月房企的海外美元融資額是15.8億美元,9月37.97億美元,10月接近50億元。2019年截至日前,房企合計海外發布的美元融資超過650億美元,相比2018年同期上漲了接近50%。不過規模新高的背景下,融資成本則出現下降,今年10月12家房企發海外債共13筆,平均發債利率爲9.5%,而11月房企海外發債平均利率爲8.2%,平均利率水平環比下降1.3個百分點。從單個企業發債利率來看,11月房企海外發債利率最高爲12.875%,而10月海外債最高票面利率超過13%。據港交所11月28日披露的一份文件顯示,中海地產在港交所正式掛牌發行了一宗2029年到期的有擔保票據,該票據已發行規模2.94億美元,利率僅爲3.05%,到期日爲2029年11月27日。

  雖然2019年下半年房企資金鍊有所收緊,但整體看,2019年房企拿地數量依然刷新歷史記錄:2019年截至11月,龍頭房企拿地數據:整體看, 50大房企拿地金額高達20003億,同比2018年同期上漲幅度高達17%。拿地最多的萬科1570億、碧桂園1237億、保利964億、中928億!拿地超過500億的房企高達9家,合計38家房企拿地超過200億,刷新歷史同期記錄。

  對此,中原地產首席分析師張大偉在接受21世紀經濟報道記者採訪時分析認爲:整體看,房地產行業資金緊張,房企抓緊窗口期,大量大額度發行美元債。2019年房企美元債刷新紀錄已成定局。對於美元債來說,是部分房企的重要資金補充,但因爲額度原因,很難成爲最主要來源。美元債的井噴對緩解部分企業融資有很大好處。累計數據對比,2019年截至日前,房企合計海外發布的美元融資超過650億美元,相比2018年同期上漲了接近50%。市場分化明顯,整體看,最近市場部分房企的融資難度增加,但大部分企業的融資成本依然平穩,對於經營穩健的企業來說,融資成本降低依然是趨勢。但對於槓桿率比較高的企業來說,最近融資壓力有所增加。

  張大偉還認爲,目前看,信託與海外融資,都是規範而不是全面暫停,對於中小房企來說,對於高負債率房企來說,未來預計融資難度將非常大,但是對於大型企業來說,影響相對有限。

  清和投資副總裁鄭博飛認爲:國家雖然堅持對房地產過熱勢頭進管理,但是地產目前的可替代性很低的,它對於整個經濟的拉動係數是依然高;其次土地財政依然存在;第三現在GDP增速放緩的同時,可以看到三架馬車唯一一個能滿足兩位數增長的馬車,就是投資裏面的房地產投資,所以放緩期地產依然表現了極大的韌性。第四就是城市化進程需要地產帶動,中國的城市化跟工業化共同發展,如粵港澳大灣區都,這在後半段城市羣發展依然是帶頭作用;第五點就是行業增速是很大的,整個銷量量是往上走。因此雖然房企的日子不如此前好過,但是這也是一個優勝劣汰的過程,優質的房企依然具有旺盛的生命力。

  川財證券分析師陳靂的觀點認爲:房企的馬太效應越發明顯,根據克而瑞發佈《2019年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行版》,按全口徑金額來看,碧桂園以7515.4億元奪冠,恆大、萬科分別以5854.8億元、5743.1億元位居二三。TOP10/20/30的門檻由去年1821億元/1134億元/807億元,提升至今年的2261億元/1310億元/977億元。TOP10/20/30的銷量較去年同期分別增長12.7%、16.7%、16.1%,在行業銷量下行預期逐漸升溫的同時,頭部房企銷量表現亮眼,進一步拉大頭部與後排梯隊的距離,鞏固頭部優勢。隨着行業增速換擋,頭部房企有望憑藉規模、快週轉、融資等方面的優勢,走出與板塊不一樣的行情,行業集中度或進一步提升。

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