北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
加密貨幣歡迎試用
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

70城新房二手房房價最高漲幅均未超1% 地方調控或迎雙向"窗口期"

http://finance.sina.com   2020年11月16日 09:35   21世紀經濟報道

  原標題:70城新房二手房房價最高漲幅均未超1% 地方調控或將迎來雙向“窗口期”

  11月16日,國家統計局發佈了10月70城房價,環比看,揚州漲幅0.9%領跑新房價格漲幅,北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。同時,深圳以0.9%的漲幅領跑二手房價,但這一數字也創下了今年3月以來的新低。

  值得注意的是,10月70個大中城市,新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%。這是2017年9月以來的首次。業內分析指出,當前房價指數已經進入“偏冷”區間。這被認爲與熱點城市調控加碼有關。但從另一個角度來看,一些城市或許也將面臨房價調整壓力。“一城一策”背景下,雙向的樓市政策或將陸續出爐。

  10月樓市“量升價跌”

  國家統計局數據顯示,1-10月商品房銷售面積累計值爲133294萬㎡,與去年同期持平。5月以來,商品房成交面積持續恢復。

  價格方面,按照國家統計局數據計算,1-10月商品房銷售均價爲9878元/㎡,同比上升5.8%。但如果計算10月單月銷售均價,則爲9875元/㎡,環比下降1.9%。重回萬元以下,延續了9月單月銷售均價環比下行的走勢。總體來看,金九銀十存在“以價換量”的趨勢。

  從城市來看,根據易居研究院計算,10月份一、二、三線城市的新房價格環比漲幅分別爲0.3%、0.2%和0.1%,均有所收窄。

  新房與二手房價格上漲的城市數量雙雙回落。新房方面,10月70大中城市中,一手住宅價格上漲的城市有45個,持平的城市有19個,下跌的城市有6個。新房價格上漲的城市數量減少了10個。

  二手房方面,價格上漲的城市有39個,持平的城市有4個,下跌的城市則有27個。相比9月,房價上漲的城市減少了11個。

  需要指出的是,不管是領跑新房的揚州,還是二手房漲幅最大的深圳,10月商品住宅銷售價格環比漲幅均在1%以下。徐州、銀川等此前的熱點城市,價格漲幅都有較大幅度的回縮。

  對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,市場需求釋放疲軟,疊加密集調控下預期不強,使得價格漲幅進一步收窄。鏈家數據顯示,近兩月重點城市住房需求釋放步入疲軟期,10月重點18城鏈家二手房實際成交量與9月基本持平,且近兩月月均成交較6-8月降11%,重點18城二手房業主調價中漲價次數佔比處在18%以下;新房方面,今年10月新房成交環比下滑13.7%,幅度超過去年,需求乏力。

  第一太平戴維斯則發佈報告指出,進入第四季度,市場繼續放緩。華北、東北及華中地區由於經濟形勢面臨挑戰,價格走勢尤顯疲軟。原因來看,一方面,貸款政策有所收緊,據稱銀行發放的抵押貸款正逼近全年額度上限。

  與此同時,年中住宅市場出現過熱跡象的城市,已出臺更嚴格的限購政策。另一方面,開發商爲完成全年銷售目標亦尋求加速去化,希望在明年房地產“三大紅線”全面實施前降低負債率。

  部分城市迎來寬鬆?

  不過,“一城一策”之下,調控也並不是單向。隨着價格走向持續溫和,10月以來,已經有不少城市出臺了尺度不一、相對溫和的鼓勵樓市政策。

  11月12日,福建漳州開發區有關部門召開部分房地產企業座談會。會議表示,將出臺入區企業員工及在校大學生購房支持政策等具體細則或舉措,支持產業與房地產平穩健康融合發展。

  11月5日,山東濱州召開新聞發佈會稱,將從五個方面全面激發市場消費活力。其中明確提到要繼續執行降低預售許可條件等扶持性政策,擴大改善性住房消費。

  而在更早些時候的10月29日,哈爾濱也召開房地產座談會表示,將進一步就企業建設資金、預售資金監管、基礎設施配套費收取等方面研究扶持政策,鼓勵市民及周邊縣市購房人積極消費,在公積金支持、銀行貸款方面合理進行引導。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者,就近期來看,房價指數處在降溫階段,說明房地產市場的矛盾有所變化。就目前來看,到年底之前,中西部一些城市預計政策會以寬鬆爲導向,可能包括政府鼓勵購房者購房、加快貸款審批、對於二套購房的利率或額度等會有所放鬆等。

  其中,在鼓勵購房者購房方面,嚴躍進認爲可能主要有4種政策手段。第一,一些地方政府會明確住房消費也是拉動當地消費的重要力量,進而從大框架方面給予支持。第二,從具體操作方面,會鼓勵房企將去庫存作爲重要的工作,梳理改進各類交易環節,加快交易。第三,鼓勵各類人員購房,包括農民進城購房、公務員購房、大學生購房等。第四,給予各類條件的放鬆,尤其是對於改善型住房交易的支持,類似提供各類補貼或減少限制等。但或許不會直接發文。

  實際上,21世紀經濟報道記者注意到,對於支持改善性住房交易,已經有一線城市悄然做出改變。

  11月10日,北京市掛出一宗位於朝陽區的“限競房”土地。這塊土地的掛牌文件第九條顯示,“本次出讓宗地不再配建保障性住房,本次出讓宗地中,居住用途建築規模中套內建築面積90平方米以下住房面積所佔比重須達到開發建設總面積的70%以上。”

  值得注意的是,在這款條文中,將“限競房”傳統“7090”原則中,“套型建築面積90平米以下”改爲了“套內建築面積90平米以下”。多位地產人士均告訴21世紀經濟報道記者,套內建築面積90平米,對應的建築面積大概在110平左右,這意味着符合“限競房”標準的主力戶型範圍將會擴大,這顯然將部分改善性住房羣體的住房需求,也納入到“限競房”體系下來解決,對北京樓市需求的釋放有着正面意義。

  (作者:宋興國 編輯:包芳鳴)

Bookmark and Share
|
關閉
列印