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四天280億 疫情之下房企在京拿地熱情不減

http://finance.sina.com   2020年02月14日 21:38   北京新浪網

  四天280億!疫情之下房企在京拿地熱情不減

  來源:北京商報

  受新冠肺炎疫情影響,多地土地出讓延期至2月開閘,繼2月11日三宗地不限價地塊出讓後,2月14日北京迎來新一輪土地出讓。即使處於疫情之下,房企爭奪優質土地的熱情未減,此次土拍共支出196.8億元,加上之前的三宗地塊,衆房企四天時間在北京土地市場花費了將近280億元。雖然截至目前受疫情影響,整體市場仍然處於暫停階段,但衆房企在土地市場的積極態度亦或是對未來市場回暖的信心。

  01

  最高競價65輪

  與北京鼠年首場土拍相比,2月14日“情人節之戰”則更加激烈,最高競價65輪,三宗地塊以196.8億元總成交額落定。

  此次集中出讓的三宗地塊中兩宗位於昌平區東小口鎮,一宗位於海淀區西北旺鎮。其中,北京海淀“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0403-0043、0049地塊,經過52輪的激烈角逐,最終由首開+華潤+住總+中交聯合體以54.4億元摘得,溢價率26.22%。

  該宗地未設置商品住房銷售均價及銷售價格上限,加上之前的6宗不限價地塊,2020年北京共出讓7宗不限價地塊,分別位於石景山、海淀、大興、通州等區域。

  昌平區東小口鎮的兩宗地塊互爲鄰里,其中HC-022、HC-027地塊競爭最爲火熱,共吸引綠城、中海、保利+金地、首開+住總+建工、平安、華潤+中交+北科建、旭輝等多家房企參與競價,經過65輪角逐,最終綠城以63.6億元競得,溢價率29.8%;而HC-031地塊最終由首開+住總+建工聯合體以78.8億元競得,溢價率34.24%。

  記者瞭解到,上述兩宗地塊均爲“限競房”地塊,出讓宗地中商品住房銷售均價設定爲不超過58858元/平方米,且最高銷售單價不得超過64744元/平方米。

  此前三天,2月11日北京鼠年第一場土地出讓也開了個好頭,三宗地塊總成交額80.05億元。彼時,通州馬駒橋地塊更是吸引首開+旭輝、華潤+中交、平安、金茂、世茂等多家品牌房企的參與,經過40輪的激烈角逐,最終被華潤+中交以46.7億元的價格成交,溢價率爲22.9%。即使該地塊位於通州“雙限購”區域也絲毫沒有影響房企們拿地的熱情。

  四天時間,衆房企在北京土地市場花費了將近280億元,而這股熱情還將持續下去。記者瞭解到,2月份北京還有四宗純商品房土地靜候入場。

  02

  “彎道超車”機會

  衆房企在土地市場的積極態度亦或是對未來市場回暖的信心。

  中原地產首席分析師張大偉直言,在當前情況下,敢拿地的企業都是勇士,證明企業資金鍊尚屬安全,且對疫情快速解決充滿信心。如果疫情能快速緩解,目前所收穫的優質地塊,對房企來說便是“彎道超車”的機會。

  從近期北京出讓的地塊來看,“彎道超車”並非空談,北京的優質土地本來就稀缺,海淀和石景山更是鮮少有土地入市。此外,純商品房土地的大量供應,也給衆房企以積極的信號。

  過去三年,限競房可以說是北京的絕對主力,所有包含居住的土地一共212宗地塊供應(包括部分流標),限競房供應了113宗,合計住宅部分面積是1008萬平米。共有產權52宗地塊,不限價的商品房地塊僅有21宗。

  2020年至今,北京出讓10宗土地,其中共有產權房土地1宗、商辦1宗、限競房2宗、不限價宅地6宗,再加上目前“候場”的4宗不限價地塊,截至2月末北京的不限價土地供應多達10宗,僅2個月就達到過去三年一半的量。

  “對於最近很多城市來說,現在的土地代表未來的供應。對於企業來說,現在是非私企大量拿優質土地的好時機,土地市場分化,整體溢價率肯定會明顯降低。”張大偉表示,目前的土地市場,給了部分資金實力雄厚的企業抄底的機會。

  03

  流動性寬裕釋放向好信號

  在紛紛感嘆市場艱難之時,政策的幫扶已經在路上了。爲支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,早於1月6日央行便下調了金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司),釋放長期資金約8000多億元。

  而在疫情期間,從2月3日至今,央行公開市場節後共計進行2.7萬億逆回購操作。其中,2月3日央行開展1.2萬億元公開市場操作投放資金;2月4日央行繼續充足供應流動性,當日公開市場操作逆回購投放資金5000億元。2月10日央行以利率招標方式開展了9000億元逆回購操作;2月11日央行開展1000億元7天期逆回購操作。

  除金融政策幫扶外,近期多地也展開針對房地產市場的“救企”動作,傳遞出積極的信號。其中,無錫市出臺17條相關政策,關鍵政策包括:困難企業房產稅、城鎮土地使用稅減免;引導銀行保持房地產企業貸款適度增長、不抽貸,個人住房貸款有序投放;放鬆預售資金監管(可提前支取購房款)和預售制度(完成25%以上投資即可;減免租金,對租賃房屋屬於國有資產的中小企業,免收1至3個月租金;加強復工指導,主動上門服務,支持企業儘快復工。

  西安市則出臺10條土地方面相關政策,主要涉及調整土地的出讓方式,調整出讓時間,可以分期繳納土地出讓價款並允許變更,實施預辦理不動產登記制度;大力推行網上審批服務等多項針對疫情的利好政策。

  回歸到市場層面,雖然目前線上賣房處於交易慘淡的窘境,但購房需求並沒有流失,只是因爲疫情暫時把這部分需求“冰封”起來了。可以預見的是,在利好政策的支持下,購房需求會在疫情過後集中釋放,房企們所需等待的只是“春天”的到來。

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