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多花上百萬住的卻更小了?北京三成換房人的新居面積變小

http://finance.sina.com   2020年09月16日 01:48   北京新浪網

  原標題:多花上百萬,住的卻更小了!北京三成換房人的新居面積變小

  來源:鎂刻地產

  北京郭先生的孩子幾天前剛剛在體育館路小學入學,這讓從去年10月便開始計劃換房的他長舒了口氣。

  短短的幾個月裏,郭先生的購房過程卻曲折而坎坷,還差點資金鍊斷裂。在多付了120萬元、最終順利搬進二環內的新家後,他感慨道:“繳稅過戶一次搞定,新房本也拿到手,接下來就該是悲催的裝修了。”

  不過,讓郭先生感到遺憾的是,雖然新房子和以前的老房子一樣,在建築面積上都是60平方米左右,但由公攤面積原因,新房子的使用面積明顯變得更小了。

北京某小區  圖片來源:每經記者 王佳飛 攝北京某小區  圖片來源:每經記者 王佳飛 攝

  值得一提的是,據貝殼報告,北京平均每換一套房,相較置換前的總價增加116萬元;超三成換房人羣換房後新居所面積更小了,超四成換的房子比之前的房子樓齡更大,超兩成換房人羣搬向了離市中心更遠的地方。

  多花了120萬,住的卻更小了

  爲了讓孩子就讀更好的學校,郭先生去年10月份便下定決心準備換房。

  郭先生的老房子位於北京南三環內,建於上世紀90年代,面積約60平方米,小區正好處在兩個地鐵站之間,步行去其中任何一個地鐵站僅需5、6分鐘。

  老房子是2015年8月買的,郭先生當時花了228.9萬元。“窗戶外直線距離20米就是東城。”但老房子所在小區卻屬於豐臺區,郭先生還是希望搬進二環內。

  不過,留給郭先生的時間並不多,因爲按照北京幼升小的登記慣例,每年5月初就要登記。

  記者查閱發現,2019年下半年到2020年初的這段時間,郭先生家附近小區的房子(以面積60平方米左右爲例)市場價格大概是360萬~380萬元/套之間。在經歷了中介將近30次的帶看之後,因爲急着置換,郭先生於今年1月4日簽訂了賣房合同,老房子最終以總價351.5萬元全款成交。

郭先生孩子就讀的體育館路小學  圖片來源:百度地圖郭先生孩子就讀的體育館路小學  圖片來源:百度地圖

  事實上,如果選擇貸款的買家,郭先生的老房子原本是可以賣到370萬元的。但是老房子到2020年8月產權證才滿5年,如果那時候再交易,就會錯過孩子入學時間。

  賣掉老房子後,郭先生面臨的便是另一個現實問題:必須在今年5月份之前確定要買的房子。而從1月到4月底中間還有一個春節,時間顯得很緊張。“整個1月份,我每天都是在焦慮、猶豫和懊惱中度過的。”

  對於要買的房子,郭先生可謂精打細算。“老房子賣掉後手裏有不到300萬元的現金,現在二套房貸款可以做到40%,也就是說300萬元作爲首付的話(北京二套房首付至少是房價的60%),我可以買套500萬元左右的房子。

  但考慮到十幾萬元的中介費和幾萬元的稅費,如果買的是老房子還得考慮十幾萬元的裝修費,那麼我就只能買套470萬元左右的房子了。”

  在看了5套房子並經過反覆對比後,郭先生最終選擇了一套位於南二環內的小兩居,該房子所在小區屬於龍體學區。

  新房子也是60多平方米,建於00年代初期,房主要價470萬元,“一分不降”。1月16日,郭先生連夜簽訂了買房合同,算下來正好可以在4月底完成過戶。

  “雖然(新房)房本面積大了些,但實際使用面積卻更小了。”郭先生告訴記者,“我原來的老房子公攤面積更小,所以相比之下使用面積更大。”

  也就是說,在賣完老房子並多付出120萬元後,郭先生搬進的新家空間更加擁擠。

  “定金轉完後都凌晨12點了,但至少心裏的那塊大石頭落下去了。”郭先生說,房子雖然不是家人最心儀的,但爲了孩子上學,只有接受了。

  爲娃,向市中心遷移

  然而,年初突如其來的新冠肺炎疫情,卻將郭先生的換房計劃全部打亂,甚至差點令他的孩子處於無學可上的尷尬境地。

  雖然郭先生老房子的買家籤的是全款合同,但買家同爲置換,需要賣掉房子後才能支付房款。不過,因爲買家的房子在過戶時住有租戶,而疫情又使租戶回京後就被隔離,如果租戶不搬走,買家就拿不到購房款,也沒有錢支付給郭先生。

  同樣,郭先生拿不到賣老房子的現金,就沒法支付新房房款及過戶。而最讓郭先生着急的是,5月份的學位登記馬上就要來臨了。

郭先生拿到的新房本  圖片來源:受訪人提供郭先生拿到的新房本  圖片來源:受訪人提供

  不過幸運的是,租房人於3月2日到京住酒店隔離,3月16日,中介通知郭先生,買家的房子過戶完成。3月17日,郭先生的新房網籤開始預約辦理。

  “3月24日賣房的錢終於到賬了,半小時後就轉給了買這邊房子的監管賬戶。”當時看着賬戶上7位數,郭先生心裏很不是滋味,“因爲半小時後就又歸零了”。

  終於在4月14日,繳稅過戶一次搞定,郭先生拿到了新房本。本月初,郭先生的孩子也順利入學。

  郭先生的換房經歷,或許代表着一種向市中心遷移的趨勢,只不過在遷移過程中房子面積變小了。而貝殼研究院數據顯示,北京大部分置換客戶換房後套均面積增加18平方米,達到96平方米,在居住面積上實現了較大改善。

  經過這次換房,雖然有種種不完美,但最讓郭生生欣慰的是,孩子上學問題解決了。“或許五六年後,還會再次面臨選房、看房、猶豫的過程。”

  (文中受訪者爲化名)

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