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短期炒房遭“暴擊” 未來樓市怎麼走?

http://finance.sina.com   2020年09月16日 05:16   北京新浪網

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  原標題:短期炒房遭“暴擊”!未來樓市怎麼走?

  來源:經濟日報  

  房價是一直“吃瓜羣衆”最爲關心的話題之一,稍有風吹草動,就會吸引無數人的目光。

  這不,最近,房價的話題又火了。

  再放大招,熱點城市調整增值稅

  9月14日,成都市政府辦公廳出臺了《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》,共發佈15條舉措。

  其中,最重磅的一條就是,借鑑其他城市的經驗,將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。

  顯然短期炒房行爲,又受到了一次“暴擊”。

  不僅是成都,8月30日無錫就已經調整了增值稅——市區(不含棚戶區改造重點地區)個人住房取得不動產權證2年後可以轉讓,但必須滿5年才能享受免徵個人住房轉讓增值稅優惠政策,滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。此後,瀋陽出臺的樓市新政,也跟進了這一條款

  雖然各地均受到了新冠肺炎疫情的嚴重衝擊,但各地政府並沒有將房地產作爲短期刺激經濟的手段,仍然堅持房住不炒的定位,持續落實城市的主體責任。這進一步說明了樓市調控不僅要繼續從嚴,嚴防炒房資金流入房地產,更要堵死炒房牟利的漏洞。

  風向已變,房企會打價格戰嗎?

  不僅地方政府進一步收緊調控政策,房地產融資和資金管控也前所未有地嚴厲。在這一背景下,各家房企面臨的年度銷售目標壓力大增,讓今年“金九銀十”成爲各家房企“搶收”的關鍵。

  據業內人士分析,以2020年中報數據來看,在220家A股、港股、美股上市房企中,有近七成上市房企面臨較大壓力,其中包括了恆大、融創、富力、綠地等

  專家表示,房地產融資和資金管控收緊對房企現金流及負債率存在較大考驗,房企急需在“金九銀十”通過打折促銷加快現金回收,降低淨負債率等財務指標

  9月7日,恆大宣佈對全國樓盤600個項目進行7折優惠,打響了“價格戰”的第一槍。中原地產首席分析師張大偉認爲,恆大作爲業內龍頭房企,多年一直有打折促銷的習慣,在這個節點又帶頭打折,後續肯定有更多的房企跟進

  可以預見的是,未來一段時間,各家房企的促銷力度會進一步加大

  張弛有度,樓市穩定有保障

  其實,無論是大漲還是大跌,對我國房地產市場健康發展都不利,穩才是“王道”。

  今年以來,在疫情衝擊下,一季度房地產無論是投資,還是銷售都出現了大幅度下降,隨着經濟持續復甦,商品房銷售額逐步轉正,銷售面積降幅也在收窄

  對此,國家統計局新聞發言人付凌暉表示,房地產回暖,有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素,也有金融增加對實體經濟支持力度,引導了市場利率下行,中長期利率有所降低,客觀上也降低一些購房者負擔,有利於整個房地產市場的恢復。

  “但總的來看,無論投資還是銷售狀況,仍然處於比較低的水平,並沒有恢復到正常的狀態。未來看,中國的房地產市場隨着多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善,保持總體穩定還是有基礎的。”付凌暉說。

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