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46房企上半年還債超五千億 房地產商會呼籲政策緩壓

http://finance.sina.com   2020年02月14日 05:53   新京報

  原標題:46家房企上半年還債超五千億 房地產商會呼籲政策緩壓

  “46家房企今年上半年到期債務近5300億元。”“一家典型房企上半年貨幣資金僅能維持3個月。”日前,全聯房地產商會在《關於疫情後期促進房地產行業平穩健康發展的政策建議》中提到上述內容。

  對於當前房企面臨的現金流壓力,全聯房地產商會建議政府“因城施策、因企施策”,穩定行業預期,幫助行業度過困難期,同時呼籲企業自救。

  現金流壓力大,46家房企受影響貨值超4400億

  新冠肺炎疫情令各個行業遭受不同程度的衝擊,房地產也不例外。爲了防止疫情擴散,暫停項目建設、暫停項目開工、推遲復工、關閉售樓處。在一系列舉措之後,房地產行業彷彿被按下了“暫停鍵”。

  據全聯房地產商會調研顯示,2020年上半年企業須交付的項目佔全年交付項目總數的30%-50%。由於項目工程建設暫停,線下銷售渠道關閉,企業銷售回款大幅下降,疊加現有的房地產融資政策,房企面臨巨大的現金流壓力,即使大型企業也難倖免。

  在全聯房地產商會調研的72家企業中,46家房企(以中小型企業爲主)受影響貨值超4400億元,單月運營成本約235億元,2020年上半年到期債務近5300億元;26家產業鏈企業,受停工停售影響的積壓庫存超40億元,單月運營成本超20億元,2020年上半年到期債務約55億元。

  以全聯房地產商會調研的某家典型房企爲例,其單月銷售業績減少80億元,以往每月可從金融機構獲得貸款40億-60億元,如今可獲貸款金額腰斬,企業單月資金缺口將達100-110億元。而此企業今年上半年貨幣資金僅350億元,疊加企業人員工資、待支付工程款、利息費用等其他剛性支出,350億元的貨幣資金或僅夠企業維持3個月運轉,如果疫情持續兩個月,而無相應政策支持和適當傾斜,企業將面臨巨大的經營風險。

  尋求金融支持,減少資金風險

  即便有這樣的經營壓力,在新冠肺炎疫情的肆虐下,房地產及上下游企業利用渠道優勢全球採購或利用資源優勢捐資捐款。據全聯房地產商會不完全統計,截至2月7日,110家房地產企業捐款總金額超16億元。此外,房企積極對持有型項目減免租金、物業費和管理費,減輕租戶及企業負擔。

  作爲國民經濟的重要組成部分,全聯房地產商會認爲,房地產行業體量大,上下游產業鏈長,地產行業各個環節均與金融業密切相關,房地產行業的問題極易引發金融風險。因此建議政府“因城施策、因企施策”,穩定行業預期,幫助行業順利度過困難期,引導行業加速良性整合。

  據全聯房地產商會祕書長趙正挺介紹,從目前看金融政策還是更多的支持消費行業、製造業,對房地產企業的支持還是非常謹慎,但已經有信號釋放,比如對到期資金的措施,相信會根據地方政府的因城施策,逐步落實。

  “金融機構尤其是銀行和房地產是深度綁定的,如果房企出現大面積的資不抵債,由此形成的金融風險將勝過房地產本身。”趙正挺表示,金融機構一定會適時適度評估風險及時出臺相應政策。

  據悉,此次全聯房地產商會共提出15條政策建議,首先建議適度信貸支持,融資政策傾斜。比如,在實行穩健的貨幣政策的同時,對風險相對較低企業適當調整信貸政策,增加信貸渠道與額度,對穩健型或者風險較低的企業適度增加信用性貸款。而因疫情原因導致還款困難的企業,希望有條件地給予貨款展期,比如對於2020年6月及之前到期的貸款,給予一定期限的延期或續貸。此外,優化企業貸款和居民按揭貸款審批流程。

  因城施策、因企施策,預計更多城市推新政“緩壓”

  在新冠肺炎疫情期間的資金監管方面,全聯房地產商會建議適度放寬,少繳、緩繳各類監管資金,允許企業突破現有政策提取已繳納監管資金。而在稅費繳納方面,建議免徵企業一定時期的稅費或降低稅率。如免徵一個月的地方留成部分增值稅和所得稅,以及緩繳土地出讓金並減免滯納金等。

  衆所周知,自2月12日開始,無錫、上海、西安、南昌等地陸續出臺了土地款延期支付、延期竣工交付、提前撥付預售資金等政策支持。對此,趙正挺預計後續將會有更多城市快速跟進。

  對於正在面臨的復工復產,全聯房地產商會提出因城施策、因企施策、定向支持。建議部分城市可進一步放寬人才落戶政策、適度放開限購政策,滿足居民自住需求。

  趙正挺預計,近期,主管部門、地方政府會出臺針對房地產核心因素比如土地、融資、開復工、銷售和材料部品供應等內容出臺有針對性的新政。對於相關政策的方向,他預計體現在應付資金緩付、存量資金靈活高效使用;金融機構會支持存量信貸延續使用;銷售及金融政策會更加積極的偏向消費者。

  “相信各地會因城施策,側重點不會完全相同,但對市場肯定有較強的提振作用。”趙正挺還強調稱,當前房企更應該抱團取暖,化危爲機,在困境中提高自身能力。

  新京報記者 袁秀麗

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