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長沙住宅最高限價每年漲10%?“根據市場情況合理確定”

http://finance.sina.com   2020年06月30日 07:10   澎湃新聞

  原標題:長沙住宅最高限價每年漲10%?“根據市場情況合理確定”

  6月29日,湖南省長沙市嶽麓區梅溪湖最新掛牌一宗限地價地塊,該地塊要求所建住宅(毛坯)銷售均價不超過13500元/平方米,創下梅溪湖片區掛牌出讓的限價地塊中住宅毛坯限價最高的地塊。

  地塊出讓公告顯示,該地塊掛牌編號[2020]長沙市051號,爲嶽麓區梅溪湖國際新城一期,東臨肖龍路、南臨梧桐路、西臨賞月路、北臨梅溪湖中軸景觀線(L05-B521、L05-B522地塊),地塊出讓面積101648.16平方米,規劃用途爲商業和住宅,該地塊起始價格爲324857萬元,競買保證金162428萬元,地塊樓面起始價爲5300元/平方米。按照計劃,該地塊將於7月29日正式出讓。

  無獨有偶,長沙近期掛牌的多宗地塊的住宅(毛坯)銷售限價接連被刷新。 6月28日洋湖片區掛牌雙限地住宅(毛坯)限價13800元/平米;6月30日,長沙開福區掛牌的一宗雙限地顯示住宅(毛坯)限價達14800元/平米,兩幅地塊均刷新區域毛坯住宅最高限價。

  以“雙限地”出現爲節點,長沙土拍執行“熔斷+搖號”已近三年。2017年8月,長沙市政府發佈《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點操作規則(試行)》,試點地塊將採取限價“熔斷”機制,規定試點住宅地塊的土地最高限價以及銷售的最高限定價格,長沙土拍市場正式進入“熔斷+搖號”時代。

  按照長沙市國土資源局負責人此前介紹,《操作規則》的出臺表明長沙市委、市政府對房價調控的決心。通過採取“限房價+競地價+搖號”的土地交易新規則,政府將部分土地收益讓利於民,並要求土地競買人取得土地後,開發建設的住宅商品房只能按政府限定房價銷售。政府通過房屋限價銷售調控住宅商品房市場,從而穩定購房者預期,抑制房地產市場炒作。

  從長沙多個熱門板塊看,執行地塊“限房價、競地價”以來,長沙樓市穩中有漲,梅溪湖、洋湖、開福等熱門區域,毛坯住宅最高限價不斷刷新。

  以洋湖片區爲例,上一次住宅最高限價的是2019年7月30日由中海地產競得的編號爲[2019]長沙市058號、[2019]長沙市059號地塊,住宅(毛坯)銷售均價限價爲12600元/平方米,一年不到,最高限價已漲至13800元/平方米。

  梅溪湖片區的地塊的住宅限價也在一個月時間內由13000元/平方米升至13500元/平方米。數據顯示,2020年5月,長沙中海融城房地產開發有限公司競得[2020]長沙市022號“雙限地”,該地塊住宅(毛坯)最高銷售均價不超過13000元/平方米。

  截至目前,開福區住宅(毛坯)最高限價爲14800元/平米,洋湖13800元/平米,梅溪湖13500元/平米,濱江新城13400元/平米。

  澎湃新聞關注到,有市民在長沙市市場信箱留言稱,長沙房價限價本來是抑制房價,但現在不斷的提高,1年至少上浮10%-20%個點,並質疑限價是否違背初衷。

  對此,官方回應稱,近年來,我市嚴格落實中央省市“房住不炒”的要求,市政府出臺了一系列調控政策,推動我市房地產市場平穩健康發展。關於出讓地限價問題,將按照市政府相關政策的要求執行,住宅最高銷售價格由市政府根據房地產市場情況、社會經濟發展等因素合理確定。 二、長沙市是國家房地產調控“一城一策”試點城市,根據試點安排,我市將探索房地產市場分類調控的舉措,建立對低收入人羣供應的公租房、棚改安置房等保障房,對剛需人羣提供政府限價房,對高收入人羣提供改善性住宅的分類保障體系。確保各類住房需求都能得到保障。

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