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全美商業房地產復甦 曼哈頓公寓市場仍低迷

http://finance.sina.com   2020年10月22日 14:29   僑報

【僑報網報道】根據Real Capital Analytics Inc.的數據,儘管新冠疫情繼續打擊經濟、交易數量仍下降,但全美商業房地產的交易價格在第三季度有所改善。

據彭博社報道,週三(10月21日)一份報告中表示,儘管投資額較上年同期下降了57%,但平均價格卻上漲了1.4%。交易量較上一季度有所增加,超過了典型的季節性變化。

報告說:“當今的商業地產市場並非厄運。”“一些物業正在交易,不僅是銷售不景氣。”

大流行在很大程度上凍結了商業房地產市場,今年早些時候交易放慢,債務增加,而房東也降低要價。第三季度出現復甦跡象,投資額比前三個月增加了37%。根據Real Capital的數據,這比通常的9%的季節性增長要大。

包括黑石集團,海港集團國際和布魯克菲爾德資產管理公司在內的機構投資者在本季度主導了交易。

曼哈頓——通常是全美最大的交易市場——如今排名第三,僅次於達拉斯和洛杉磯。紐約市的投資額比去年同期下降了52%,而洛杉磯和達拉斯的投資額分別下降了41%和27%。

Real Capital表示:“曼哈頓排名下降的主因是公寓市場,然後是酒店市場。”

紐約市新租金法在今年年初打擊了投資者對公寓的興趣,隨後由於疫情,酒店也因全球旅遊業停滯而一蹶不振。

儘管如此,公寓市場在美國其他地區的表現仍然相對較好。全國價格比去年同期上漲了6.7%,落後於工業物業的7.4%的漲幅。

報告稱,零售物業價格下跌了5.3%,酒店下跌了4.7%,辦公樓價格下跌了1.5%。

Real Capital的數據顯示,儘管抵押貸款違約率激增,但初步數據顯示,不良資產交易僅佔第三季度交易的1%,“儘管這一數字可能會上升。”

編譯:V

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