北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
加密貨幣歡迎試用
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

紐約郊區房屋銷售入秋降溫 仍大幅高於去年同期

http://finance.sina.com   2020年11月09日 13:25   僑報

【僑報網報道】早前因大流行人們逃離紐約,郊區的房地產活動激增,而如今,紐約市郊區的房屋銷售開始降溫。

據cnn報道,經紀公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和評估公司米勒·塞繆爾(Miller Samuel)的最新報告顯示,10月,在康涅狄格州費爾菲爾德、威徹斯特、紐約長島等郊區購買房屋的已籤合同數量已從夏季高峯下降。

報告顯示,然而,豪宅的銷量比去年繼續高增長。

米勒·塞繆爾(Miller Samuel)總裁喬納森·米勒(Jonathan Miller)說:“郊區市場已經達到飽和。”“但是,儘管它們處於平穩狀態,在許多地區,銷售額仍比去年增長了兩位數。”

10月份漢普頓的單戶住宅簽約合同同比增長了100%,格林威治則同比增長了近200%。

報告發現,郊區房市在夏季達到了大流行高峯。

威徹斯特和長島地區7月份簽署的合同數量最多,費爾菲爾德是6月份。從那以後,每月簽訂的合同數量逐漸下降。威徹斯特和長島從9月至10月簽訂的合同略有增加,但仍低於高峯期。

與去年同期相比,10月份長島的簽約合同數量增長了23%,而威徹斯特的簽約合同數量同比增長了51%。

在某些地區,入門級和價格中等房屋的已簽訂合同較一年前有所下降,它們10月份進入市場的新掛牌數量低於豪宅的新掛牌數量。

例如,在康涅狄格州的費爾菲爾德,價格30萬美元以下房屋的簽訂合同下降了31%,而在該價格範圍內的新房源數量下降了74%。價格在40萬至49.9萬美元之間房屋的合同與一年前大致相同,而該價格範圍內的新房源下降了30%。

但在價格較高的房屋,不僅有更多的房源,而且簽訂的合同數量也有更大的增長。

該報告顯示,例如,費爾菲爾德100萬至199萬美元之間的已簽訂房屋合同比去年增長了105%,而10月份新掛牌房屋數量僅比去年下降了2.2%。

即使購房活動放緩,漢普頓10月份單戶住宅的簽約量也同比增長了100%,格林威治則接近200%。專家說,總體來說,價格越高,銷售活動越強。

米勒說:“隨着每筆價格的上漲,合同的數量就會大大增加。”“在許多地區,單戶住宅的合同價格爲80萬美元或更高,是去年的兩倍多,這是非常不尋常的。”

米勒說,這有幾個原因。

在新冠病毒導致封鎖後,郊區購房活動最初是由從城市向外遷移推動的。但是現在,米勒說,買家意識到他們可以在郊區賺更多的錢。

他說:“曼哈頓的中位價公寓在郊區等於豪宅,何不來郊區買?”“此外,曼哈頓租賃房市已發生了大規模的向外遷移。”

除此之外,抵押貸款利率極低,自今年年初以來已跌至12的歷史新低。

還有個重要原因是,郊區豪宅市場以往很大程度上被忽視了,米勒說。

他說,大流行迫使買主重新調整對當地房地產市場的看法。現在,郊區提供的優勢——偶爾到紐約上下班、空間和隱私更大——受到高度重視。

米勒說:“反映了對整個地區高端住宅價值的重新思考。”

編譯:V

Bookmark and Share
|
關閉
列印