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貝殼找房第三季度營收205億元 同比增長70.9%

http://finance.sina.com   2020年11月16日 14:03   北京新浪網

  新浪科技訊 北京時間11月17日凌晨消息,貝殼找房(NYSE:BEKE)今日公佈了該公司截至9月30日的2020財年第三季度未經審計財報,這也是該公司自IPO(首次公開招股)上市以來公佈的首份季度財報。報告顯示,貝殼找房第三季度淨營收爲人民幣205億元(約合30億美元),與去年同期的人民幣120億元相比增長70.9%;淨利潤爲人民幣7500萬元(約合1100萬美元),與去年同期的人民幣3.84億元相比下降80%。

  據雅虎財經頻道彙總的數據顯示,華爾街5名分析師此前平均預期貝殼找房第三季度營收將達25.9億美元。財報顯示,貝殼找房第三季度淨營收爲人民幣205億元(約合30億美元),超出分析師預期。

  另外,華爾街6名分析師此前平均預期,不按照美國通用會計準則計算,貝殼找房第三季度每股美國存托股票收益將達0.17美元。不按照美國通用會計準則,貝殼找房第三季度歸屬於公司普通股股東的調整後每股美國存托股票攤薄淨利潤爲人民幣1.38元(約合0.20美元),超出分析師預期。

  主要業績:

  - 貝殼找房第三季度總交易額(GTV)爲人民幣10500億元(約合1546億美元),與去年同期相比增長87.2%。其中,現房交易的總交易額爲人民幣5761億元(約合848億美元),與去年同期相比增長71.8%;新房交易的總交易額爲人民幣4207億元(約合620億美元),與去年同期相比增長105.7%;新興及其他服務的總交易額爲人民幣532億元(約合78億美元),與去年同期相比增長151.5%。

  - 貝殼找房第三季度淨營收爲人民幣205億元(約合30億美元),與去年同期的人民幣120億元相比增長70.9%。

  - 貝殼找房第三季度淨利潤爲人民幣7500萬元(約合1100萬美元),與去年同期的人民幣3.84億元相比下降80%。不按照美國通用會計準則,貝殼找房第三季度調整後淨利潤爲人民幣18.58億元(約合2.74億美元),與去年同期相比增長210.6%。

  - 截至2020年9月30日,貝殼找房的門店數量爲44883家,與去年同期相比增長41.7%。

  - 截至2020年9月30日,貝殼找房的經紀人總數爲477810,與去年同期相比增長50.7%。

  - 貝殼找房第三季度移動月度活躍用戶(MAU)人數平均值爲4790萬人,與去年同期相比增長82.1%。

  財務分析:

  營收

  貝殼找房第三季度淨營收爲人民幣205億元(約合30億美元),與去年同期的人民幣120億元相比增長70.9%,要是由於現房交易服務及新房交易服務的總交易額均有所增長。

  - 貝殼找房第三季度現房交易服務的淨營收爲人民幣88億元(約合13億美元),與去年同期的的人民幣61億元相比增長46.2%,主要是由於現房交易的總交易額從2019年第三季度的人民幣3354億元增長71.8%,至2020年第三季度的人民幣5761億元(約合848億美元)。其中:(1)來自平臺服務、特許經營服務及其他增值服務的收入(主要向公司平臺上的關連經紀人收取)爲人民幣9億元(約合1億美元),與去年同期的人民幣5億元相比增長95.7%,這是由於公司平臺上的關聯經紀人的總交易額從2019年第三季度的人民幣1378億元增長110.7%,至2020年第三季度的人民幣2904億元(約合428億美元);(2)佣金收入爲人民幣79億元(約合12億美元),與去年同期的人民幣56億元相比增長42.0%,原因是公司旗下鏈家品牌所服務的現房交易的總交易額達到人民幣2857億元(約合421億美元),與去年同期的人民幣1976億元相比增長44.6%。

  - 貝殼找房第三季度來自新房交易服務的淨營收爲人民幣111億元(約合16億美元),與去年同期的人民幣57億元相比增長95.0%,主要是由於2020年第三季度的新房交易總交易額達到人民幣4207億元(約合620億美元),與去年同期的人民幣2045億元相比增長95.0%。其中,第三季度和去年同期由鏈家品牌所服務的總交易額分別爲人民幣828億元(約合122億美元)和人民幣493億元。

  - 貝殼找房第三季度新興服務和其他服務的淨營收爲人民幣6億元(約合1億美元),與去年同期的人民幣3億元相比增長116.6%,這一增長主要是由於公司旗下金融服務在住房交易服務方面的滲透率有所提高。

  營收成本

  貝殼找房第三季度營收成本爲人民幣162億元(約合24億美元),與去年同期的人民幣91億元相比增長78.0%,主要原因是關聯經紀人及其他銷售渠道的分成佣金增加,以及內部佣金及薪酬增長。

  - 佣金分成:2020年第三季度,貝殼找房向關聯經紀人和其他銷售渠道收取佣金的營收成本同比增長143.8%,從2019年第三季度的人民幣32億元增長至人民幣77億元(約合合11億美元)。這一增長主要是由於通過關聯經紀人和其他銷售渠道完成的新房交易數量增加,這種增加是由於加入公司平臺的關聯經紀人和其他銷售渠道的數量增長,以及2020年第三季度與新屋交易服務相關的促銷措施,此種措施旨在激勵公司平臺上的關聯經紀人和其他銷售渠道。

  - 內部佣金和薪酬:2020年第三季度,貝殼找房內部佣金和薪酬的營收成本同比增長36.2%,從2019年第三季度的人民幣49億元增長至2020年第三季度的人民幣66億元(約合10億美元),這一增長主要是由於通過鏈家品牌完成的新房和現房交易數量增加所致。

  - 與門店相關的成本:與2019年第三季度相比,貝殼找房2020年第三季度與門店相關的成本保持相對穩定,爲人民幣8億元(約合1億美元),這主要是由於貝殼找房努力優化公司旗下門店網絡和門店規模,並提高每家門店的效率。

  毛利潤

  貝殼找房第三季度毛利潤爲人民幣44億元(約合6億美元),與去年同期的人民幣29億元相比增長49.1%。貝殼找房第三季度毛利率爲21.3%,相比之下去年同期爲24.4%。毛利率下降的主要原因是股權獎勵支出增長以及一種結構性變化,即更多的新房交易受到關聯門店和經紀人以及其他銷售渠道的推動。

  運營利潤/虧損

  貝殼找房第三季度運營支出爲人民幣45億元(約合7億美元),與去年同期的人民幣25億元相比增長75.8%。其中,總務和行政支出爲人民幣26.49億元(約合3.90億美元),相比之下去年同期爲人民幣13.67億美元,這種變化主要是由於股權獎勵支出增長以及城市級別的支持人員增加;銷售和營銷支出爲人民幣10.26億元(約合1.51億美元),相比之下去年同期爲人民幣7.37億元,這種變化主要是由於品牌廣告和促銷活動增加以及股權獎勵支出增長;研發支出爲人民幣7.89億元(約合1.16億美元),相比之下去年同期爲人民幣4.36億元,這種變化主要是由於股權獎勵支出增長。

  貝殼找房第三季度運營虧損爲人民幣8100萬美元(約合1200萬美元),相比之下去年同期的運營利潤爲人民幣4.00億元。貝殼找房第三季度運營利潤率爲-0.4%,相比之下去年同期爲3.3%,這種變化主要是由於股權獎勵支出增長。

  不按照美國通用會計準則,貝殼找房第三季度調整後運營利潤爲人民幣17.40億元(約合2.56億美元),與去年同期的人民幣6.10億元相比增長185.1%。不按照美國通用會計準則,貝殼找房第三季度調整後運營利潤率爲8.5%,相比之下去年同期爲5.1%。不按照美國通用會計準則,貝殼找房第三季度調整後EBITDA(即未計入利息、稅項、折舊及攤銷的淨利潤)爲人民幣22.48億元(約合3.31億美元),與去年同期的人民幣10.11億元相比增長122.3%。

  淨利潤/虧損

  貝殼找房第三季度淨利潤爲人民幣7500萬元(約合1100萬美元),與去年同期的人民幣3.84億元相比下降80%。

  不按照美國通用會計準則,貝殼找房第三季度調整後淨利潤爲人民幣18.58億元(約合2.74億美元),與去年同期的人民幣5.98億美元相比增長210.6%。

  歸屬於普通股股東的淨利潤/虧損

  貝殼找房第三季度歸屬於公司普通股股東的淨虧損爲人民幣2.71億元(約合4000萬美元),相比之下去年同期爲人民幣7700萬元。

  不按照美國通用會計準則,貝殼找房第三季度歸屬於公司普通股股東的調整後淨利潤爲人民幣18.57億元(約合2.74億美元),與去年同期的人民幣5.95億元相比增長212.3%。

  每股美國存托股票淨利潤/虧損

  貝殼找房第三季度歸屬於公司普通股股東的每股美國存托股票攤薄淨虧損爲人民幣0.33元(約合0.05美元),相比之下去年同期爲人民幣0.17元。

  不按照美國通用會計準則,貝殼找房第三季度歸屬於公司普通股股東的調整後每股美國存托股票攤薄淨利潤爲人民幣1.38元(約合0.20美元),與去年同期的人民幣0.16元相比增長762.5%。

  現金、現金等價物、限制性現金及短期投資

  截至2020年9月30日,貝殼找房所持現金、現金等價物、限制性現金及短期投資的總餘額爲人民幣592億元(約合87億美元)。

  業績展望:

  貝殼找房預計,2020財年第四季度的總淨營收將在人民幣192億元(約合28億美元)到人民幣202億元(約合30億美元)之間,與2019年第三季度相比增長約33.5%到40.5%。這一業務展望反映了公司對業務狀況和市場條件的當前和初步觀點,未來可能會有所改變。

  電話會議:

  財報發佈後,貝殼找房將於美國東部時間2020年11月16日晚上8點(北京/香港時間2020年11月17日上午9點)召開電話會議,討論財務業績。電話會議詳情如下:

  活動名稱:貝殼找房2020年第三季度財報電話會議

  會議ID:1175472

  所有與會者必須在電話會議之前使用以下鏈接完成在線註冊流程。註冊後,每位參與者將通過電子郵件收到一組參與者撥入號碼、Direct Event密碼和唯一的註冊人ID。

  預註冊鏈接:http://apac.directeventreg.com/registration/event/1175472

  投資者也可以在貝殼找房的投資者關係網站上收看電話會議的現場直播和存檔網絡直播,網址是:http://investors.ke.com。

  電話會議重播將持續到2020年11月24日,投資者可撥打以下號碼收聽:

  美國免費電話:+1-855-452-5696

  中國大陸:400-602-2065

  中國香港:+852-3051-2780

  國際:+61-2-8199-0299

  會議ID:1175472

  股價變動:

  當日,貝殼找房股價在納斯達克常規交易中收盤上漲1.03美元,報73.56美元,漲幅爲1.42%。在隨後截至美國東部時間週一下午6點10分(北京時間週四早上7點10分)的盤後交易中,貝殼找房股價下跌0.66美元,至73.28美元,跌幅爲0.89%。過去52周,貝殼找房的最高價爲79.40美元,最低價爲31.79美元。

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