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美國11月房地產數據一片繁榮 盡享低利率益處

http://finance.sina.com   2019年12月18日 01:43   北京新浪網

  原創: 路聞卓立 人民幣交易與研究

美國商務部(Commerce Department)週二公佈的數據顯示,美國11月份新屋開工數和未來房屋營建許可數均升至逾12年高點,顯示抵押貸款利率的下降繼續提振樓市並支撐整體經濟。對於該行業的各項數據重回金融危機前的繁榮,市場認爲這預示美國房地產業正式復甦,但不會重蹈2008年的覆轍。

  圖片/視覺中國

  美國11月房屋開工增幅超過預期,當月建築許可增至2007年5月以來最高水準。顯示美國住房建設的速度已經達到了十多年來的最高水平,著名的電視評論員吉姆·克萊默認爲美國房地產市場已經完全從經濟危機中復甦。

  “我們,終於,終於從上一次危機中恢復過來了。”他在電視節目中稱。美國房地產的強勢不僅讓房屋建築商和銀行受益,也會讓零售商受益。

  美國商務部(Commerce Department)的數據顯示,上個月,經季節因素調整後的新屋開工年率爲136.5萬套,增幅爲3.2%,獨棟房屋建築量升至10個月高點,多戶住宅活動連續第二個月增加。10月數據上修至132.3萬戶,高於之前公佈的131.4萬戶。建築許可數爲148.2萬戶,爲2007年5月以來最高水平。

  美國商務部週二公佈的報告還顯示,上月在建房屋庫存爲2007年以來最高,這可能有助於緩解困擾樓市的供應緊張。

  儘管住房僅佔國內生產總值(GDP)的一小部分,但它的經濟影響力更大。樓市活動的持續強勁表明,儘管消費者支出放緩,製造業疲弱,但經濟仍保持溫和增長。

  美國聯邦儲備理事會(美聯儲,Fed)今年已三次降息,將抵押貸款利率從去年的多年高點拉低後,樓市正重新獲得動能。週一公佈的調查顯示,12月房屋營建商信心跳升至1999年6月以來最高水準。

  但在美聯儲暗示不太可能進一步降息後,抵押貸款利率在近幾周也有所回升。美聯儲上週維持利率不變,並暗示至少到2020年借貸成本可能保持不變。

  抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示,30年期固定抵押貸款利率已從9月初的一年低點3.49%升至3.73%,但仍低於2018年11月達到的峯值4.94%。

  住宅投資在連續六個季度收縮後,於第三季度出現反彈,這是自2007-2009年經濟衰退以來持續時間最長的一次收縮。但數據反彈預計它將在第四季度再次對國內生產總值(gdp)做出貢獻。

  房地產市場不會重演危機

  受數據影響,美國主要股指週二小幅升至新高。道瓊斯工業平均指數收於28267.16點,標準普爾500指數收於3192.52點,納斯達克綜合指數收於8823.36點。

  數據並顯示,在過去的近13個月的時間裏,美國人口增長了約2,800萬至3.29億人。

  克萊默羨慕表示,應該預期會有更多的住房建設,目前的許可數量只是回到了“2007年”的水平,此前相當長一段時間新建築相對較少。”我的意思是,考慮到美國的人口增長,這一增長的數據並不夠。”

  所以,他指出,房地產市場不會重演2008年的危機,因爲同樣的錯誤不會重演。

  除房地產數據外,美國11月工業生產反彈並創2018年初以來最大增幅、10月職位空缺數意外升高,這爲美聯儲12月會議暗示短期內沒有必要調整利率提供理據。達拉斯聯邦儲備銀行行長柯普朗和波士頓聯邦儲備銀行行長羅森格倫週二也重申,除非前景出現重大變化,否則利率將維持不變。

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