北美首頁 | 新聞 | 時尚 | 大陸 | 美國 | 娛樂 | 體育 | 財經 | 圖片 | 移民 | 微博 | 健康
加密貨幣歡迎試用
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

歐洲遠程辦公風行 5年後的辦公樓或如實體店一樣成昨日黃花

http://finance.sina.com   2020年06月01日 05:38   北京新浪網

  郝倩 發自瑞士日內瓦

  當地時間6月1日消息,第一太平戴維斯(Savills)日前發佈報告,預計歐洲高檔辦公物業租金今年將會有2%到10%的下跌,歐洲高檔購物中心的租金回報情況類似。英國保險商Aviva則預計說,疫情可能造成住宅地產價值下跌12%,而商業資產則可能下跌15%。

  在歐洲大陸5月份逐漸解禁之後,復工之路並沒有想象中那麼順利。疫情給通勤,衛生管理規範帶來諸多障礙,加之企業面臨經營困境,諸多中小企業都在考慮縮小辦公空間,辦公物業的真實需求和升值空間受到質疑。

  不動產一直是各大投行及金融機構設定投資組合的重要組成部分,多年來深受養老基金以及保險公司的青睞,用以平衡股市和證券的投資回報。但遠程辦公給樓市帶來的影響並不確定,到底樓市會因爲人們在家辦公比例增加而有所升幅,還會因爲遠程辦公增多而樓價下跌,仍未可知。即使如此,在政府債券回報率下跌甚至幾近爲負,至少15%公司債券都被下調評級,股市分紅大面積取消的背景之下,不動產投資依然相對是一個比較穩妥的選擇。但是,辦公樓和購物商場回報率下滑,讓地產投資人更多投向住宅地產。

  未來數週,高盛美國主要辦公室裏超過9成的員工將重回辦公室,亞洲平均復工五成,但歐洲大陸目標值則只有10%。同時,德國商業銀行在辦公室辦公的員工數量已恢復到疫情前水平的一半。德意志銀行資產管理部門法蘭克福總部約五分之一員工被允許返回辦公室,但英國的員工仍被要求留在家裏辦公。巴克萊銀行CEO甚至公開表示,讓7000人同時在辦公室工作,這大概已經是過去時了。

  在歐洲,對於大多數公司來說,要完全復工還需要至少幾個月的時間,非但如此,還有很多員工居然在之前兩個月適應了在家辦公,他們意識到遠程辦公不僅可能,而且還可以成爲一個上佳之選。

  科技公司的情況更爲特殊。兩週前,推特(Twitter)的CEO Jack Dorsey給員工們寫了封電郵,告訴他們除了類似維修服務這種必須到崗的,其他員工可以“永遠”(permanently)在家辦公,疫情結束情況也將如此。 推特發言人說推特將就此成爲最早採用遠程辦公模式的公司之一。由此,推特9月份之前大概全球所有辦公室都不會重新開放。推特的人力資源總監也說公司將或許永遠不會與從前一樣,以前經常有經理人抱怨員工遠程辦公不好管理,現在他們則要好好思考這個問題了。

  全球諸多科技信息公司也在重新思考辦公室的用途,是否需要減少辦公空間,以及增加員工遠程辦公的比例和頻率。諸多類似的計劃安排甚至與疫情沒有必然的關係。總部在巴黎西區的Coyote系統的CEO Fabien Pierlot日前也對媒體表示,公司聘用了240名員工,辦公面積4000平方米,疫情之前,即使是節假日辦公室裏也擠滿了人。現在雖然禁足已經解除,考慮到諸多出門辦公的不便利性,依然幾乎所有人都在家辦公。由此,Pierlot也意識到其實公司並不需要這麼大的辦公室,更不需要大面積的會議室。考慮到接下來依然會有很多員工在家辦公,諸多的會面也可以通過大屏幕視頻會議完成,公司計劃將4000平方米的辦公面積縮減至2600平方米,減少幅度高達1/3。

  在大巴黎地區,辦公室面積多達5800萬平方米,被很多公司視作公司運營成本的第二大開銷。現在新的辦公面積都面臨出租難的困境。因爲無論是考慮到運營成本,還是遠程辦公的便利,很多公司都在重新考慮他們的辦公空間租賃計劃。

  同時,更多的歐洲企業則沒有大銀行,或是科技公司那麼幸運。在禁足期間,成千上萬家中小企業業績下滑八九成,甚至面臨沒錢支付房租的窘境。而此時,共享辦公的巨頭們自顧不暇,因爲憂心自己都要付不起給房東的房租,迅速收緊了支付條款——無論是疾病還是禁足都不能耽擱房租的繳納期限。在倫敦,這種“霸王條款”的禁足期間並沒有完全奏效,一個月之後,就有共享辦公公司開始提出五六月份房租五折的優惠,以延長租賃合同爲條件。

  當然,共享辦公依然存在商機——很多公司爲了減少成本,可以不用長期租賃辦公室,而選擇只在需要的時候租用辦公室或是會議面積;遠程辦公的人員也可以就近租用共享辦公場地。根據機構預計,經過了疫情,公司將更加傾向於短期,以及具有更高靈活性的合約。

  更有趣的是,辦公方式的改變帶來很多新的商機:例如,因爲到辦公室辦公將不再是每日的固定章程,公司不僅可以縮小辦公空間,甚至可以將辦公室從城市中心轉移到租金低廉的郊區,並不會因此給員工偶爾通勤帶來太大困擾。同時,因爲遠程辦公成爲常態,在小城鎮,居民聚居區開出公共辦公空間也成爲可能,這樣可以方便人們在家門口辦公,又不會受到家人的影響。

Bookmark and Share
|
關閉
列印