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曼哈頓房地產交易5月暴跌84% 疫情及抗議活動令市場癱瘓

http://finance.sina.com   2020年06月03日 10:37   北京新浪網

  北京時間6月4日消息,5月份曼哈頓公寓房地產合同數量同比暴跌84%,爲防止新冠病毒擴散而採取的封鎖措施以及喬治-弗洛伊德(George Floyd)去世後的抗議活動實際上已經使該地區房地產市場陷入癱瘓。

  根據UrbdanDigs的數據,曼哈頓5份月共簽訂了160份房產合同,而2019年5月爲992份。由於賣家決定按兵不動直到城市開始重新開放,新房源數量也直線下降了71%,至574幢。

  曼哈頓房地產的痛苦主要體現在高端公寓方面,供過於求的昂貴新公寓樓和頂層公寓已經在壓價。據Olshan報告,對於價格超過400萬美元的公寓,5月份僅簽署了16份合同,總額爲1億美元,與去年5月份簽署的111份合同、總額爲11億美元相比暴跌了近90%。

  一些早期的跡象表明城市居民紛紛遷往周圍的郊區。據UrbanDigs報告,“在短期內,曼哈頓房地產需求持續疲軟可能會造成供過於求的局面,這意味着未來價格會下降,而郊區需求的增加可能會導致供應緊張,從而推高價格。與此同時,放鬆曼哈頓的居家隔離措施是否會釋放被壓抑的需求還有待觀察,但是隨着搬遷到郊區趨勢的產生及因疫情進一步根深蒂固,任何曼哈頓需求的回升似乎不太可能扭轉這一趨勢。”

  曼哈頓房地產經紀人表示,一旦紐約市重新開放並釋放出賣方和買家被壓抑的需求,他們對交易仍然保持樂觀。

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