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貝殼找房更新招股書:上半年淨利潤16億元 同比增長188.6%

http://finance.sina.com   2020年07月31日 10:16   北京新浪網

  北京時間8月1日凌晨,貝殼找房向美國證券交易委員會(SEC)提交更新後的招股書(F-1/A文件),披露半年度經營數據。

  F-1/A文件顯示,貝殼找房2020年上半年達成了1.33萬億元(人民幣,下同)的平臺成交總額(GTV,Gross Transaction Value),相比上年同期的8900億元增長49.4%;實現營業收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長39%;淨利潤爲16.1億元,相比上年同期的5.6億元增長188.6%。

  存量房基本盤穩固,新房交易及其他新興業務持續增長

  貝殼收入主要來自存量房交易、新房交易以及其他新興業務。

  據此前招股書,貝殼找房2017年、2018年、2019年的收入分別爲255億元、286億元、460億元。此次更新版F-1/A文件顯示,2020年上半年,貝殼找房實現收入272.6億元,相比上年同期的196.1億元增長39%。其中,受疫情影響,貝殼找房2020年上半年存量房交易收入125.6億元,相比上年同期的126.4億元基本持平;新房交易受影響較小,實現收入139.8億元,相比上年同期的64.8億增長115.7%;其他新興業務收入7.3億元,相比上年同期的4.9億元增長49 %。

  從邊際貢獻看,2020年上半年,貝殼找房存量房交易的邊際貢獻48.5億元,與上年同期基本持平;新房交易邊際貢獻35億元,比上年同期的20.1億元增長74.1%;其他新興業務邊際貢獻6.2億元,比上年同期的4.0億元增長55%。可以看出存量房交易仍是貝殼基本盤,同時新房和其他新興業務的貢獻不斷增加。

  現金流增加63.7億元,運營支出佔比下降

  此次貝殼披露的F-1/A文件,還涉及多項內容更新。

  現金流繼續增加。2019年末貝殼找房流動資金總額(流動資金包括現金及現金等價物、受限資金及短期投資)爲335億元,2020年6月末增加至399億元,相比年初增加63.7億元。

  運營支出佔收入百分比下降。不包括股票薪酬費用的運營支出佔收入的百分比,從2018年的26.9%降至2019年的21.9%,並在2020年上半年進一步降至19.8%。其中,貝殼找房2020年上半年銷售支出佔收入的百分比從上年同期的7.8%下降爲5.0%;管理支出佔收入的百分比從上年同期的12.5%下降爲11.2%。

  研發投入保持增長。貝殼找房2020年上半年研發支出9.74億元,比上年同期的6.57億元增長48.2%;研發支出佔收入的百分比爲3.6%,比上年同期微增5.9%。

  調整後EBITDA(息稅折舊攤銷前利潤)繼續增長。貝殼找房2020年上半年經調整後EBITDA爲25.9億元,比上年同期的17.8億增長45.7%。

  貝殼找房7月24日提交招股書,擬在紐交所掛牌上市,股票代碼“BEKE”。據貝殼此前遞交的F-1文件顯示,2019年,貝殼共從220多萬筆交易中產生了21280億元成交總額(GTV,Gross Transaction Value),相比2018年的11530億元增長84.5%;當年營收達460億元,相比2018年營收286億元增長60.6%。

  以2019年GTV來看,貝殼已成爲中國最大的房產交易和服務平臺,也成爲繼阿里巴巴之後的中國第二大商業平臺。

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