北美首页 | 新闻 | 时尚 | 大陆 | 美国 | 娱乐 | 体育 | 财经 | 图片 | 移民 | 微博 | 健康
加密货币欢迎试用
Value Engine Stock Forecast
ENTER SYMBOL(S)

纽约市空置率飙升!是时候结束令房东叫苦的租金法了?

http://finance.sina.com   2020年10月27日 15:22   侨报

【侨报网报道】纽约市空置率飙升,租金正面临崩溃。在市场看来,这是纽约市摆脱租金法的时候。

据纽约邮报报道,StreetEasy最新报道说,曼哈顿、布碌仑和皇后区的第三季度市场租金均低于一年前的水平,上一次发生是金融危机之后。曼哈顿租金中位数近十年来首次跌破3,000美元。

而且趋势将继续,市场充满库存,大流行明显地促使许多人,尤其是高收入者永久性离开。即使法律暂时禁止驱逐,房东还是提供了多个月的免费租金来吸引租客。

非官方数据显示,纽约市人口减少了50万,并且不会很快回升。单元房平均要比所列价格低9%,而空置率仍处于历史高位。

从理论上讲,这结束了该市长达数十年的“住房紧急情况”,后者是租金控制出台的依据。如果下一次官方调查时空置率高于5%,则租金法将失效。

租金控制和租金稳定人为地压低价格,这不利于搬迁和可负担住房的投资。没有严格的租金法,不少房东将从中受益,最终将鼓励对新房屋的投资,而不必担心立法者会在事后改变规则。

然而,控制立法机关的民主党人为了保护租客也可能会改变法律,以保持“紧急状态”。

在没有租金法的城市,充足的公寓供应使租金保持合理水平,并提供足够的余地,而且随着需求的变化,租房者(尤其是低收入者)可以更轻松地找到并搬入更大的地方。政府不必花大笔资金来建造或补贴低收入住房。

编译:V

Bookmark and Share
|
关闭
列印